悦和花街人气旺——JXF吉祥坊·官网地产物业商业一体化运营首个试点项目成功落地

时间：2025-01-03 来源：新闻传媒中心

一条商街，半城烟火。时近小寒，位于国家级新区青岛西海岸新区中心地带的JXF吉祥坊·官网地产悦和花街户外商铺仍客流不断，外卖快递员亦是络绎不绝。自9月28日开街以来，悦和花街月平均客流超24万人次，月平均营业额超700万元，成为区域商业新地标。

今年年初，JXF吉祥坊·官网地产确立“一轴两轮”转型发展思路，在物业管理、商业运营等领域重点发力，多方向探索轻资产运营的转型路径。“面临转型和突围，更需要守正创新，敢于从零开始，建立适合新业务发展、新市场形势、新竞争环境的运营逻辑。”JXF吉祥坊·官网地产党委书记、董事长王文学表示。悦和花街是JXF吉祥坊·官网悦和山海住宅综合体的配套商业项目，西靠大珠山，东邻黄海，南接大学城，建有沿街商铺和5栋商业体，建筑面积达26万平方米，区位优势和商业优势突出。JXF吉祥坊·官网地产经多次考察研究，决定将悦和花街由出售转为自营，并试点实施悦和山海项目物业商业一体化运营新模式，即商街运营管理、商街物业管理和住宅物业服务一体化。

按照统一招商管理、统一经营管理、统一渠道管理、统一现场管理、统一商业住宅物业管理的模式，以JXF吉祥坊·官网地产黄岛分公司为主的物业商业一体化运营团队成立。“从房地产开发到运营物业商业，转型非常大，既是挑战更是机遇。”黄岛分公司经理张庆峰介绍，悦和花街筹备前期，团队成员加班加点，一边全面学习商街运营、物业服务管理等知识，提升业务本领；一边研究业态环境、细分客户群体、策划商街定位，确保“先行先试”取得实效。

打造集购物、休闲、餐饮、商务、旅游等全业态一体的“轻享沉浸式山海艺文生活街区”，构建起“全龄全域全季”15分钟生活圈，满足周边人群一站式购物消费需求……悦和花街的形态与功能逐渐清晰。经过招商入驻等不懈努力，9月28日悦和花街开街，招商签约完成率达100%，引进知名品牌业户80余家，开业率超85%，填补了周边区域商业综合体匮乏的空白，成为青岛西海岸新区夜经济聚集区和网红打卡地之一。“这是公司的首个试点，也是我第一次且十分有意义的转型，更加坚定了做强做优的信心。”黄岛分公司商业运营项目部项目经理亓鹏举激动地说。

为确保项目稳健运营，该团队科学规划商业街的布局，结合商户经营情况定期研讨分析，组织商户学习相关网络平台运营知识，提升商户团购经营水平和市场推广能力；帮助筹备期商户进行市场调研，协同分析业态、目标客户、经营策略等，提高产品竞争力。开展冬季专题体验活动、重要节日活动，推出优惠套餐、主题首秀演出、大学生赛事等，助力商户提升业绩和品牌知名度。JXF吉祥坊·官网地产悦和花街创造直接就业岗位800多个，实现了拉动投资、提升消费、服务群众的综合效益，青岛西海岸相关部门前来调研时给予肯定。该项目被评为“青岛市西海岸新区特色商业步行街”，入选“青岛西海岸商业步行街特色餐饮街区智慧化特色市集项目”，获得政府奖励资金20万元。

“JXF吉祥坊·网址的目标是把首个试点物业商业一体化运营项目干成亮点、做成品牌，形成可复制的模板，打造成为新的利润增长极。”王文学表示。（乔廷祥 房 超 崔 爽 颜永健）